Квартиры массово не продаются, компромисса по льготной ипотеке пока нет. Ключевые тезисы о состоянии рынка жилья и ожиданиях участников рынка.
Новостройки и затоваренность в Новосибирской области
Рынок новостроек региона обновил максимум по затоваренности: у застройщиков около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах. Уже три лидирующих по продажам компании демонстрируют отрицательный баланс — число расторжений сейчас превышает число сделок.
- Рост цены за квадратный метр упал до девятилетнего минимума и вернулся к уровням 2017 года.
- Отличие нынешней ситуации в более высокой закредитованности застройщиков и их зависимости от банков.
- Некоторые девелоперы ставят целью вернуть 15% вложенных средств, а не полную рентабельность проекта; скидки свыше 10% должны вызывать осторожность.
Снижение строительной активности и проблемы со сдачей
За январь—апрель 2026 года объёмы строительных работ в Новосибирской области сократились на 27,3%, что делает регион лидером Сибири по темпам падения. При этом 43,2% квартир сданы с нарушением сроков — хоть это и лучше среднего по стране на 15%, но дольщики страдают из‑за моратория на неустойку и ограничений по компенсациям.
Региональная поддержка многодетных семей в Кемеровской области
Многодетные семьи Кемеровской области могут получить региональную доплату к материнскому капиталу для погашения действующей ипотеки: в сумме это 1 млн рублей (450 тыс. из федерального и 550 тыс. из регионального бюджета). Программа официально действует в 17 регионах, Кузбасс — первый в Сибири, но в ряде областей выплаты приостанавливались из‑за исчерпания региональных лимитов; реально средство доступны не во всех регионах.
Будущее льготной ипотеки и новые механизмы накопления
Объёмы льготной ипотеки, по оценкам участников рынка, сократятся на 7–20% в зависимости от финального формата программы. В это время базовая рыночная ипотека на вторичном рынке демонстрирует рост и укрепляет свои позиции.
После долгих обсуждений принято решение отложить изменение «Семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года. Эта программа остаётся одной из причин искажения рынка жилья и значительной нагрузкой на федеральный бюджет (около 2 трлн рублей за прошлый год).
Депутаты приняли закон о запуске жилищных сбережений — специальных вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Особенности: повышенный порог страхования вкладов до 10 млн рублей и ограничения по снятию средств (обычно не ранее чем через 3 года, при условии использования не на покупку квартиры — через 1,5 года). Такие долгосрочные инструменты призваны снизить риск массового оттока вкладов в условиях потрясений.
