Верховный суд разъяснил подходы к оспариванию сделок с жилыми помещениями: продажа квартиры, совершённая лицом, подвергшимся мошенничеству, может быть признана недействительной лишь в том случае, если покупатель знал или должен был знать о введении в заблуждение.
Ключевая позиция суда
Суд подчеркнул, что само по себе наличие обмана со стороны третьих лиц не является безусловным основанием для отмены сделки. Для признания сделки недействительной необходимо установить, что покупатель обладал знанием об обмане или при надлежащей внимательности и проверке обязан был его распознать.
Содержание обзора и цель
Обзор подготовили судебные коллегии по гражданским, административным делам и экономическим спорам. В документ вошли 20 правовых позиций, сформированных на основе практики за 2022–2025 годы. Его цель — унификация подходов судов при рассмотрении споров, связанных с переходом права собственности на жилые помещения.
Практическое значение: при спорах о недействительности сделок с жильём суды теперь будут внимательнее исследовать поведение и знания покупателя, а не исходить лишь из факта, что продавец стал жертвой мошенников.
