С 1 июля могут вступить в силу новые правила программы «семейная ипотека»: ставка и лимит кредита предлагаются дифференцировать в зависимости от числа детей в семье. Идея — преобразовать программу из меры поддержки покупки жилья в инструмент стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку с нынешних 6% до 12% годовых. В остальных регионах лимит предполагается оставить на уровне 6 млн рублей, ставка — на уровне 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчить условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке 8%. При этом планируется учитывать и площадь приобретаемой квартиры.
Текущая ставка в 6% сохранится только при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах и четвёртого — в Москве и Санкт‑Петербурге.
Обсуждается также отмена комбинированных ипотечных программ. В некоторых регионах (примерно в 35 субъектах) рассматривают исключение из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
Часть предложений была озвучена в ходе профильных мероприятий представителями Минстроя; ведомство объясняет пересмотр правил целью стимулирования рождаемости. В обсуждении фигурируют ориентировочные ставки для семей с одним ребёнком на уровне 10–12% годовых; окончательные решения должны были быть приняты в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся основной льготной программой на рынке жилья: в 2025 году на неё пришлось около 90% всех льготных ипотек, с 2018 года ею воспользовались примерно 1,85 млн семей. По итогам пяти месяцев 2026 года на программу пришлось примерно 936 млрд рублей из общего объёма льготных выдач в 1,1 трлн рублей. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на 30–40%.
