Кратко о законе
С 1 сентября 2026 года вступает в силу норма, позволяющая применять арест имущества как обеспечительную меру в административных делах в отношении граждан, которые находятся за пределами страны. Арест могут наложить до решения суда, и он будет снят только после исполнения решения.
Кого может коснуться закон
Понятных, чётких критериев нет: под «правонарушения против интересов» могут подпасть разные действия — от публикаций и заявлений до административных нарушений. Фактически это может затронуть любого уехавшего россиянина, особенно если у него есть прежние штрафы по политическим или административным статьям.
Как работает арест имущества
- Сначала суд обычно ограничивается арестом денежных средств на счетах и вкладах.
- Если средств недостаточно, арест могут наложить на иное имущество, в том числе на квартиру.
- Арест может вводиться по ходатайству, например, прокуратуры, ещё до вынесения решения по делу.
- Арест препятствует продаже и передаче имущества по наследству; по закону конфискация прямо не предусмотрена.
Как распорядиться недвижимостью из‑за границы
Вариант 1 — дарение (переписать на родственника или третье лицо)
Дарение — самый распространённый способ передать квартиру без крупных налоговых последствий при оформлении на близких родственников (родители, дети, внуки, супруги и др.). Сделку можно оформить только у российского нотариуса, поэтому потребуется доверенность, если вы находитесь за границей.
- Налоги: при дарении близкому родственнику обычно налоги не платятся. Если имущество передаётся не близкому лицу, одаряемый платит НДФЛ (13% для резидентов, 30% для нерезидентов).
- Риски: дарение делает имущество собственностью одаряемого — при разводе или иных спорах возвращения доли может не быть.
- Стоимость и сроки: нотариальные тарифы и дополнительные услуги (переправка доверенности, регистрация) влияют на итоговую цену; сроки — от недели до нескольких месяцев.
О доверенности: как оформить и отправить в Россию
Доверенность можно оформить в российском консульстве или у местного нотариуса в стране пребывания. В странах, подписавших Минскую или Гаагскую конвенции, процедура оформления и признания отличается (возможно требование апостиля или перевода). Оригинал доверенности нужно переслать в Россию.
Важно: доверенность должна быть привязана к внутреннему российскому паспорту собственника (тот же документ, что указан в правоустанавливающих бумагах). Нотариусы легче проверяют доверенности, оформленные через консульство.
Регистрация дарения и пакет документов
Для сделки потребуются удостоверения личности сторон, выписка из ЕГРН (или свидетельство о собственности), справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, при необходимости — согласие супруга и др. Нотариус направляет документы в Росреестр; новый собственник обычно получает выписку на следующий рабочий день.
Вариант 2 — продажа квартиры, находясь за границей
Продать недвижимость из‑за границы можно через доверенное лицо или при наличии квалифицированной электронной подписи (КЭП) и пройденной биометрии. Однако для многих дистанционных операций потребуется очная сдача биометрии.
- Налоги при продаже: обычно НДФЛ рассчитывается по правилам 3 или 5 лет минимального срока владения (в ряде случаев освобождение). Если собственник — «иноагент» или нерезидент, ставка может составлять 30%.
- Как принимать оплату: лучше принимать средства на собственный российский счёт. Альтернативы — банковский аккредитив или депозит нотариуса (эскроу), которые обезопасят стороны.
- Документы для продажи: копии паспортов, выписка из ЕГРН, оригинал доверенности, документы, подтверждающие право собственности, справки из БТИ и об отсутствии задолженностей.
Если вы оформляете продажу через доверенное лицо, уточните в доверенности, на каких условиях и кто получает деньги — это важно для налогообложения и учёта даты получения дохода.
Прописка и показания покупателю
К моменту продажи в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Выписаться можно через доверенность с нотариальным заявлением на выписку, после чего доверенное лицо оформит процедуру в МФЦ.
Электронная подпись (КЭП) и биометрия
С 1 июля действует эксперимент по выдаче КЭП в ряде стран, что теоретически позволяет совершать сделки дистанционно. Однако для удалённых сделок также требуется сдача биометрии — если ваших биометрических данных нет в системе, дистанционный путь может быть недоступен.
Наследство и прочие ситуации
Если недвижимость переходит по наследству, основные операции (принятие наследства, продажа) также можно осуществлять через доверенное лицо с оформлением соответствующих полномочий у нотариуса.
Практические рекомендации
- Оцените риски: арест может быть наложен как обеспечительная мера — подумайте, не стоит ли заранее защитить активы.
- Если планируете переписать имущество — отдавайте предпочтение близким родственникам с точки зрения налогообложения.
- Оформляйте доверенность через консульство или с апостилем/переводом в зависимости от страны; отправляйте оригинал в Россию.
- Проконсультируйтесь с нотариусом и юристом по конкретному набору документов и налоговым последствиям.
- При продаже используйте аккредитив или депозит нотариуса, чтобы снизить риски при переводе средств.
Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года — у владельцев недвижимости за границей есть время подготовиться: собрать документы, оформить доверенности и продумать, как сохранить возможность распоряжаться имуществом.
