Суд вернул муниципальную землю государству — покупатели остаются без компенсаций
По решению суда земельные участки в поселке Заливино Калининградской области будут изъяты в пользу государства. Владельцам при этом компенсации не полагается.
История началась в 2016 году: глава администрации сельского поселения передал в аренду пустующее поле частному лицу. Позже земля была оформлена в собственность, размежевана на участки площадью по 9–12 соток и выставлена на продажу — участки были распроданы.
Осенью прошлого года прокурорская проверка выявила нарушения при передаче муниципальной земли в частные руки и направила собственникам уведомления об изъятии участков. Владельцы обратились в суд, но проиграли процесс.
«Считаю себя пострадавшей стороной. Мы уже вложили более 400 тысяч только в благоустройство своего участка. Теперь у меня всё отбирают», — рассказала одна из собственниц на апелляции.
Все 28 владельцев настаивали, что сделки были официальными: оформление проходило через МФЦ и Росреестр, и на стадии государственной регистрации вопросов не возникало. Суд эти аргументы оставил без внимания.
Представитель прокуратуры пояснил, что договор аренды был признан ничтожным, поэтому и все последующие сделки, совершённые с участком, также признаются недействительными.
Ситуацию в сети уже окрестили «эффектом Долины»: люди отмечают, что покупка и продажа недвижимости всё чаще превращается в лотерею с непредсказуемыми последствиями.
Эксперты и юристы отмечают, что случаи изъятия земли у добросовестных покупателей в последние годы перестали быть единичными: недавно суд подтвердил изъятие участков у более чем ста жителей Самары, а похожие споры происходят в Сочи и в Карелии.
Дело вызывает серьёзную обеспокоенность среди собственников и подчёркивает риски при покупке земли без полного анализа юридической чистоты первоначальных сделок.
