Коротко о главном
- Задолженность населения по ипотеке достигла 24,1 трлн рублей — +10,5% за год.
- В марте выдано жилищных кредитов на 330 млрд рублей; рыночная ипотека прибавила 18,1% к февралю и почти в четыре раза к марту 2025 года.
- Проблемные ипотечные кредиты составляют 0,4 трлн (1,9% портфеля), но просроченная задолженность выросла более чем в 1,7 раза за год.
- Доля проблемных потребительских кредитов выросла до 13% (1,7 трлн рублей).
Почему ухудшается качество портфеля?
Центробанк связывает рост просрочек с «вызреванием» массовых льготных ипотек, выданных в 2023–2024 годах: кредиты, оформленные в период пика программ, начинают проявлять проблемы качества.
Ужесточение условий для застройщиков
Регулятор намерен с 1 октября 2027 года существенно ужесточить кредитование строительной отрасли — это касается не только проектного финансирования, но и любого кредитования девелоперов, включая стадии инициирования проектов. В планах — обязательные резервы по кредитам на строительство, формируемые банками пропорционально рискам, и введение бальных рейтингов застройщиков.
Сигнал по ключевой ставке
24 апреля Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5% годовых, но одновременно сделал жёсткий посыл о необходимости осторожной денежно‑кредитной политики.
«В первом квартале расходы бюджета были значительно больше не только сезонной нормы, но и повышенных значений 2025 года. Когда в прошлые периоды мы имели более высокую динамику расходов в начале года, это, как правило, сопровождалось увеличением расходов и дефицита бюджета по году в целом. Мы ждём уточнённых параметров бюджета на текущий год» — глава Центробанка.
Логика регулятора проста: при высокой бюджетной расходной активности кредитование не должно расти — а значит, при продолжении активных расходов ключевая ставка может оставаться высокой.
